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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1919 萬
1536 萬 - 參考單價：39.03 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中央路三段 191號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114速1747甲
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/4/8
- 保證金：308 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：不點交
- 社區：得意人生二期
- 總坪數：39.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.47 坪
- 附屬建物面積：14.17 坪
- 共同使用：11.71 坪
- 土地面積：3.27 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於土城區中央路三段，鄰近捷運永寧站，商圈繁榮度高。 2. 租約穩定：目前出租給 7-11 統一超商，若標得後可維持現有租約，具備穩定的現金流潛力。 3. 仲介服務：委託知名法拍仲介公司代標，提供產權保證、銀行貸款協助及全程諮詢服務。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無法強制點交：公告註明「拍定後不點交」，買受後可能無法立即取得屋內使用權，需處理租約關係。 2. 屋齡較長：屋齡達 31 年，未來可能需要面對老舊管線維修或公共設施更新費用。 3. 商業稅負：屬商業用店面，持有稅費（房稅、地價稅）與水電成本通常高於住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資報酬率：若底價合理且租金維持現狀，可能產生高於一般投資的租售比。 2. 區域發展：土城永寧商圈持續成長，隨交通建設與生活圈擴散，長期持有價值可期。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 拍賣連結風險：標的與他筆案件合併拍賣，若他筆拍得金額足以清償債務，本件可能無法成交。 2. 隱藏瑕疵責任：買受人需自行確認是否為海砂屋、漏水等問題，若有隱瞞，所有糾紛與費用由拍定人自行承擔。 3. 潛在負債：拍定後若涉及積欠的管理費、水電瓦斯費，法律上多需買受人先行處理。 |
物件評論
此物件屬於**「投資型」法拍店鋪**，對於追求穩定租金收入的投資者具吸引力，但對自用小老闆或希望自住改造者而言風險較高。
主要理由是：雖位於捷運站周邊且承租大型便利商店，租約穩定性與地段價值為其核心賣點，第三拍的價格通常也較初拍更具談判空間。然而，「拍定後不點交」意味著買受後無法立刻趕走現任租客並自由使用，同時屋齡 31 年及商業用的持有成本（稅費、管理費）需納入考量。
是否值得購買： 若您具備法拍專業知識且能接受長期間的租約關係，並願意自行調查海砂屋疑慮與未繳費用，則可嘗試投標；若您是首次接觸法拍或希望快速投入自有資金使用，建議轉為尋覓「點交」清楚的物件會更安心。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0922-465931
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
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